Durch Twenty Six Patrimoine
Die Investition in möblierte Mietwohnungen ist natürlich eine großartige Strategie zur Diversifizierung des Einkommens, aber nicht jede Stadt garantiert das gleiche Rentabilitätsniveau. Laut dem neuen Barometer, das von jedeclaremonmeuble.com (JD2M) veröffentlicht wurde, variieren die Mieterträge stark von einer Stadt zur anderen. Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, in welchen Städten es derzeit am interessantesten ist, zu investieren, um die Mietrendite zu maximieren.
Die Renditen für möblierte Mietwohnungen hängen von mehreren Faktoren ab: der Attraktivität der Stadt, der Mietnachfrage und natürlich dem Quadratmeterpreis. Zur allgemeinen Überraschung sind einige ländliche Gebiete und mittelgroße Städte wesentlich rentabler als die großen Metropolen. Dies ist auf die günstigeren Kaufpreise und die geringere Regulierung der Mieten, insbesondere bei saisonalen Vermietungen, zurückzuführen.
Die Ergebnisse der JD2M-Studie zeigen, dass die besten Ergebnisse in Departements erzielt werden, die oft als unattraktiv angesehen werden. Zum Beispiel verzeichnet Meuse, das für seine geringe Bevölkerungsdichte und den Mangel an Beschäftigungsmöglichkeiten bekannt ist, eine durchschnittliche Nettorendite von 15,3 %, womit dieses Departement an der Spitze der Rangliste steht.
Andere ländliche Gebiete wie Territoire de Belfort (10 % Rendite) und Aveyron (8,5 %) scheinen ebenfalls eine vielversprechende Wahl für Investoren auf der Suche nach hohen Renditen zu sein. Investitionen in diesen Gebieten sind jedoch nicht ohne Risiko: Der Mietmarkt ist enger und die Zeiträume ohne Mieter können länger sein, was sich negativ auf die tatsächliche Rentabilität der Immobilie auswirken kann.
Für diejenigen, die einen Kompromiss zwischen Risiko und Rentabilität bevorzugen, sind mittelgroße Städte eine weitere Option. Diese bieten relativ niedrige Immobilienpreise bei gleichzeitiger Stabilität des Mietmarktes. Zu den Städten mit hoher Rentabilität gehören :
- Quimper: 9,8 %.
- Lorient: 9,6 %.
- Valenciennes: 9 %.
- La Rochelle: 8,7 %.
- Niort: 8,1 %.
- Poitiers: 7,5 %.
- Pau: 7,2 %.
Diese Städte sind zwar weit von den großen Metropolen entfernt, weisen aber aufgrund ihrer lokalen wirtschaftlichen Attraktivität und ihres touristischen Potenzials dynamische Mietmärkte auf.
Für vorsichtigere Investoren sind Großstädte trotz niedrigerer Renditen immer noch eine bevorzugte Wahl. Diese Gebiete profitieren von einer starken Mietnachfrage, wodurch das Leerstandsrisiko verringert wird. Laut JD2M sind die besten Renditen in den großen Metropolen in :
- Marseille: 8,6 %.
- Montpellier: 7,4 %.
- Nizza und Straßburg: 6,2%.
- Lille: 6,2 %.
- Toulouse: 6,1 %.
- Lyon: 5,5 %.
- Bordeaux: 5,3 %.
- Nantes: 5,2 %.
- Paris: 4,2 %.
Es ist anzumerken, dass diese Städte trotz niedrigerer Renditen oft die Möglichkeit bieten, beim Wiederverkauf durch die allmähliche Wertsteigerung der Immobilien einen Gewinn zu erzielen. Paris beispielsweise verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen Preisrückgang von 10,7%, was eine mittelfristige Kaufgelegenheit für geduldige Investoren darstellen kann.
Abschließend möchte ich Sie daran erinnern, dass einer der Schlüssel zur Optimierung der Rentabilität Ihrer möblierten Mietinvestition in der Wahl des Steuersystems liegt. Im Gegensatz zum Mikro-BIC-System (Bénéfices Industriels et Commerciaux), bei dem ein pauschaler Abzug angewandt wird, ermöglicht das Realsystem den Abzug der tatsächlichen Kosten, die der Eigentümer zu tragen hat: Arbeiten, Darlehenszinsen, Versicherungen, Miteigentumsgebühren, etc. Dies ermöglicht eine Maximierung der Nettorendite bei gleichzeitiger Verringerung der Steuerlast. Darüber hinaus können die Abschreibung der Immobilie (über 20 bis 30 Jahre) und die Abschreibung der Möbel (über 5 bis 10 Jahre) abgezogen werden, was die Rentabilität Ihrer Investition auf lange Sicht erheblich verbessern kann.