Immobilier américain : des transactions au plus bas, des prix qui résistent
La solidité de la croissance américaine masque un marché résidentiel paralysé par les taux élevés. Lazard Frères Gestion souligne que les ventes de logements anciens ont reculé de 5,5 % en octobre, à 3,75 millions en rythme annualisé, un niveau inférieur à celui enregistré pendant la crise financière de 2008-2009.
La situation diffère toutefois de cette période : les stocks de biens proposés à la vente restent limités, représentant moins de la moitié de leur niveau de 2009. Cette rareté freine la baisse des prix malgré le ralentissement des transactions.
Les ménages subissent ainsi le double effet de prix immobiliers résistants et de crédits coûteux. Leur pouvoir d’achat immobilier demeure proche des points bas de 2006-2007. De nombreux propriétaires préfèrent également conserver leur logement et leur ancien prêt à taux avantageux plutôt que financer un nouvel achat aux conditions actuelles.
Le marché se trouve donc bloqué des deux côtés : les acquéreurs peinent à acheter et les propriétaires hésitent à vendre. Cette faible rotation illustre les effets persistants du renchérissement du crédit sur l’économie réelle.
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